حاسبة التمويل العقاري
القسط الشهري والدفعة الأولى وأقصى تمويل يسمح به دخلك.
بيانات العقار والتمويل
النتيجة التقديرية
الأساس النظامي لهذه الحاسبة
نسب الالتزامات من مبادئ الإقراض المسؤول للأفراد (البنك المركزي السعودي) (المواد 15 إلى 17 بعد تعديل 1439هـ)، ونسبة التمويل إلى قيمة العقار من تعميم رفع نسبة التمويل للمسكن الأول إلى 90% وتعميم 1438هـ للمسكن الثاني فما بعده. يُحسب القسط بطريقة الرصيد المتناقص بمعدل النسبة السنوي الذي تدخله. النتيجة استرشادية، والعرض النهائي تحدده الجهة الممولة.
الأسئلة الشائعة
كم الدفعة الأولى للتمويل العقاري في السعودية؟
للمسكن الأول للمواطن يجوز تمويل حتى 90% من قيمة العقار، فتكون الدفعة الأولى 10% على الأقل. أما المسكن الثاني فما بعده فتموّل البنوك حتى 70% وشركات التمويل حتى 85% من القيمة.
كم نسبة الالتزامات المسموحة مع التمويل العقاري؟
لمن دخله الشهري 15,000 ريال فأقل: 55% من الدخل لجميع الالتزامات، و65% للمستفيد من دعم وزارة البلديات والإسكان أو صندوق التنمية العقارية. ولمن دخله من 15,001 إلى 24,999 ريال: 65%. ولمن دخله 25,000 ريال فأكثر تحددها سياسة الجهة الممولة.
كيف يُحسب قسط التمويل العقاري؟
تحسب الحاسبة القسط بطريقة الرصيد المتناقص، وهي الطريقة التي يُعرض بها معدل النسبة السنوي (APR): يُدفع قسط ثابت، وتُحسب الأرباح كل شهر على الرصيد المتبقي.
هل يشمل الحساب الدعم السكني؟
لا يُحتسب مبلغ الدعم في القسط. إذا كنت مستفيدًا من الدعم السكني ففعّل الخيار ليُطبَّق حد الالتزامات 65%، ثم اطرح مبلغ الدعم الشهري من القسط لمعرفة ما تدفعه فعليًا.
هل تدخل رسوم التقييم والتأمين؟
لا، الحاسبة لا تشمل رسوم التقييم العقاري والتأمين والسعي. اسأل الجهة الممولة عن هذه التكاليف قبل التوقيع.
